Собственные четыре стены становятся все более и более недоступными. Ситуация на рынке жилья напряженная. Босс IHS Хольгер Бонин показывает решение.
Арендная плата резко выросла почти во всех столицах штатов. Это касается не только рынка бесплатного жилья, но и муниципального и некоммерческого жилья, движимого инфляцией.
В Клагенфурте, Граце и Вене рост по сравнению с предыдущим годом составил целых 11 процентов! За ними следуют Брегенц и Инсбрук с 10 и 9 процентами соответственно. В моцартовском городе Зальцбурге этот показатель по-прежнему составлял 5 процентов. Значительно ниже остались только Грац, Айзенштадт и Санкт-Пёльтен. Об этом свидетельствует анализ данных ImmoScout24 десятков тысяч точек данных за 2023 и 2024 годы.
«На данный момент предложение несколько снижается из-за высокого спроса. Не так уж много того, за чем нужно следить», — говорит генеральный директор ImmoScout24 Маркус Деймек в интервью «Ö1 Morgenjournal». Он надеется, что активизация строительной деятельности или упрощение покупки недвижимости несколько снизят эту напряженность.
Ожидается, что арендная плата продолжит расти в этом году, «но со снижением инфляции должно быть и облегчение», считает эксперт по жилищному строительству.
Заработная плата отстает от арендной платы
Хольгер Бонин, глава Института перспективных исследований, в радиостудии ORF пошел еще дальше: «С моей точки зрения, центральным фактором является инфляционный контроль над арендной платой, и это влияет на все категории». Был определенный предел увеличения, но «этого недостаточно». С 2020 года цены выросли на 17 процентов по всей Австрии. — Это немало. Кроме того, инфляция стоимости дополнительной аренды была еще сильнее.
Несмотря на соглашения о высокой заработной плате, высокая арендная плата является серьезной проблемой для части населения. По мнению эксперта, причина в том, что повышение заработной платы произошло позже, по сути, “вслед за” ростом цен на аренду.
Mietpreise in Wien Preis/Quadratmeter in Euro Q1 2024
Насколько велика проблема в отдельных случаях, также в значительной степени зависит от того, какую долю дохода домохозяйства съедает арендная плата. «Те, кто зарабатывает больше, не так сильно пострадали, как те, кто легче квалифицировался и зарабатывает меньше. Для них это проблема», — говорит Бонин. Для них необходимы услуги социальной поддержки, что также более эффективно, чем общий потолок арендной платы.
«Строить, строить, строить!»
Автоматическую индексацию арендной платы так просто отменить нельзя. Для того, чтобы решить эту проблему в долгосрочной перспективе и сдержать динамику, необходим функционирующий рынок жилья с достаточным предложением.
В дополнение к сильной иммиграции, вторым компонентом также является растущее число одиноких домохозяйств, знает Бонин. Его выход из кризиса: «Вот почему я должен строить, строить, строить! Тогда ситуация для арендаторов также улучшится, и арендодатели больше не смогут обеспечивать соблюдение таких высоких и невыгодных арендных ставок».
Эрозия почвы огромна
В Австрии достаточно строительства, но часто не в тех районах, где нужно решить жилищную проблему. Каждый день в Австрии бетонируют около 16 футбольных полей ценной земли, и это постепенно становится угрозой внутренней продовольственной безопасности.
Эта статья, первоначально озаглавленная “Mietpreis-Hammer – Wohnen wird immer teurer“, была написана и впервые опубликована Heute, автор Roman Palman, 20.05.2024, 09:20 Uhr. Статья была переведена с немецкого. Оригинальную версию и полный контекст можно найти в оригинальной статье.
