Магазины вряд ли были ограничены требованием маски, но для свингер-клубов, по мнению Верховного суда, все было иначе. “Случайные сексуальные контакты между незнакомцами” были предотвращены
Несколько курьезный случай со свингер-клубом недавно оказался в Верховном суде (OGH): предприятие отказалось полностью оплачивать аренду помещения в период, когда маски были обязательны, и арендодатель подал на него в суд. Однако теперь Верховный суд вынес решение в пользу свингер-клуба: помещение предприятия было практически непригодно для использования из-за требования о ношении масок, так как сексуальные контакты были невозможны из-за этого постановления(OGH 19.3.2024, 4 Ob 22/23a).
Решение имеет серьезную подоплеку: вопрос о том, должны ли компании платить арендную плату или им разрешено снижать ее на время блокировки, в последние годы вызвал бесчисленные судебные разбирательства. В нескольких решениях Верховный суд окончательно разъяснил, что предприятия освобождаются от уплаты арендной платы на время блокировки. Аргумент: тот, кто не может использовать арендованное имущество по назначению, не должен платить за него деньги.
“Чувство неудовольствия, связанное с маской”
В тех случаях, когда применялось “только” обязательство по маске, Верховный суд в своих предыдущих решениях был довольно строг.
В случае с магазином одежды суд постановил, что он все равно должен платить обычную арендную плату, несмотря на требование носить маску. В конце концов, покупателям все равно разрешалось входить в магазин. По словам Верховного суда, “чувство неудовольствия, связанное с маской”, “не повлияло на возможность использования помещения в соответствии с существующим договором”.
В случае со свингер-клубом судьи Верховного суда теперь придерживаются иного мнения. Обязательное требование о наличии маски препятствовало “началу и практике случайных – частных и некоммерческих – сексуальных контактов между незнакомыми людьми”. Таким образом, постановление затрагивало “именно ту область”, которая была согласована в договоре аренды свингер-клуба. Клуб справедливо снизил арендную плату на период пандемии с 2020 по 2022 год.
Бесчисленные споры
Большинство споров по поводу арендной платы, связанной с коронавирусом, на сегодняшний день уже разрешены. Согласно решению Верховного суда, предприятия, которые были вынуждены закрыться, могли снизить арендную плату или вовсе приостановить ее. Однако это касается только договоров аренды. Правовая ситуация несколько иная в случае с арендой, когда риск, как правило, несет не арендодатель, а арендатор.
Эта статья, первоначально озаглавленная “Swingerclub durfte in Pandemie weniger Miete zahlen, weil Maskenpflicht Sex erschwerte“, была написана и впервые опубликована в Der Standard, APA, 19. April 2024, 09:00 Uhr. Статья была переведена с немецкого. Оригинальную версию и полный контекст можно найти в оригинальной статье.
