С 1 июля для краткосрочной аренды жилья в Вене требуется новое специальное разрешение, что вызвало недовольство многих владельцев квартир и хозяев Airbnb. Изначально они полагали, что новая поправка к строительным нормам не окажет существенного влияния на их бизнес, но с тех пор ситуация кардинально изменилась.
Начиная с 1 июля 2024 года жителям Вены, сдающим свои квартиры на таких платформах, как Airbnb, более чем на 90 дней в году, потребуется разрешение на исключение. Эти разрешения, действительные в течение пяти лет, уже несколько месяцев доступны для получения через городское управление по строительству MA 37. Однако получить разрешение не так-то просто: только половина квартир в любом здании может получить такое разрешение.
По состоянию на конец мая было подано всего 313 заявок, причем большинство из них поступило из 3, 10 и 15 районов Вены. По словам представителя жилищного совета Катрин Гааль, «около трети рассмотренных на данный момент заявок были одобрены». MA 37 планирует рассмотреть все заявки, полученные до 1 июля.
Ограниченное количество заявок отчасти объясняется путаницей в новых правилах. В предыдущем информационном листке, выпущенном в феврале, говорилось, что достаточным согласием может служить правильно сформулированное соглашение с кондоминиумом, разрешающее краткосрочную аренду. Поначалу это успокоило многих домовладельцев, особенно в новых комплексах, таких как Triiiple Towers, где подобные положения были прямо включены в договоры купли-продажи. Маркус Крибель из Ассоциации арендодателей квартир (VDAV) отметил: «Квартиры были специально проданы как подходящие для Airbnb и подобных платформ».
Однако с тех пор эта информация была отменена. Теперь город требует явного письменного согласия всех совладельцев здания, даже если это согласие было ранее зафиксировано в договоре кондоминиума. Это изменение привело к большому разочарованию, поскольку некоторые совладельцы теперь отказываются предоставлять требуемое согласие снова, что вынуждает домовладельцев рассматривать судебные иски. Крибел пояснил: «Иногда требуется юридическое письмо, чтобы напомнить совладельцам, что они уже давали согласие».
Городские власти объясняют это тем, что только половина квартир в здании может быть использована для краткосрочной аренды, чтобы другая половина оставалась обычным жильем. По словам представителей MA 37, ранее упоминание о договорах кондоминиума вызвало недопонимание. Они уточнили, что такие соглашения будут приемлемы только в том случае, если в них будет указано, какие квартиры (до половины) предназначены для краткосрочной аренды.
Ассоциация арендодателей квартир выступает за подход к распределению разрешений по принципу «кто первый пришел, того и тапки» и призывает продлить нынешний шестимесячный переходный период, который заканчивается 1 июля, до конца года. Кроме того, некоторые арендодатели считают, что город превысил свои полномочия, потенциально ущемляя права частной собственности. В связи с этим существует предположение, что этот вопрос может быть передан на рассмотрение Конституционного суда.
Статья подготовлена на основании материала, впервые опубликованного Der Standard, автор Martin Putschögl, 24. Juni 2024, 10:56 Uhr. Оригинальную версию и полный контекст можно найти в оригинальной статье.
Фото: Getty Images
Содержание на сайте https://dailydachnews.com/ представляет собой мнение различных СМИ и не отражает точку зрения редакции DailyDachNews.
