Стоимость жилья – один из крупнейших факторов инфляции. Они также могут стать решающим фактором на выборах в Национальный совет
В Зальцбурге жилищный вопрос стал решающим на выборах. Партия KPÖ plus, которая во время предвыборной кампании почти полностью сосредоточилась на жилищном вопросе, смогла набрать больше всего голосов на выборах в местный совет. Ведь Зальцбург также является одним из худших регионов Австрии, когда речь идет о доступном жилье. На 44 процента жители Зальцбурга тратят на жилье особенно большую часть своего семейного дохода. По данным Статистического управления Австрии, Зальцбург также находится на первом месте по средней цене квадратного метра съемных квартир с учетом эксплуатационных расходов – 10,4 евро. За ним следуют Форарльберг с 10,2 и Тироль с 9,9 евро.
Доступное жилье также станет одним из ключевых вопросов национальной избирательной кампании. Ведь рост арендной платы в Австрии за последние два года был почти в три раза выше, чем в остальных странах еврозоны. Стоимость жилья – один из крупнейших факторов инфляции. Люди с низкими доходами особенно страдают от роста цен, поскольку они тратят на жилье гораздо большую часть своего дохода.
В среду федеральное правительство приняло в Национальном совете жилищный пакет. Чтобы создать новые жилые площади и стимулировать строительную отрасль, коалиция инвестирует значительные средства.
Один миллиард евро будет направлен только на некоммерческое жилье. SPÖ критикует, что правительство не реализовало ни одной меры по обеспечению доступного жилья в рамках жилищного пакета. DER STANDARD проанализировал, какие меры жилищной политики поддерживают партии, а какие выступают против. Обзор.
Жилищное наступление
Принятый в среду жилищный пакет включает один миллиард евро только на субсидированное жилье. На эти средства планируется создать 20 000 жилых единиц, 10 000 собственных и 10 000 арендованных. Еще 5000 квартир будут отремонтированы.
Было оговорено, что федеральные земли могут предоставлять субсидии только в том случае, если на крыше установлена фотоэлектрическая система. По словам правительства, в эту сумму входят 780 миллионов евро, распределенных федеральным правительством между федеральными землями для стимулирования строительства субсидированного жилья. Лидер Партии зеленых Зигрид Маурер говорит о “фотоэлектрическом обязательстве”.
Федеральный канцлер Карл Нехаммер также планирует “наступление на недвижимость”. Он хочет, чтобы жильцы кооперативов могли покупать квартиры в любое время. Возможность покупки всех некоммерческих квартир не поддерживают ни SPÖ, ни FPÖ, ни “зеленые”, ни “нео”. Жилищный пакет также отменяет дополнительные сборы за покупку первого жилья. С 1 июля при покупке жилья больше не нужно платить сборы за регистрацию земельных участков и залогов; первоначально это будет действовать в течение двух лет.
Необходимым условием является то, что жилая недвижимость находится в собственности владельца и служит для удовлетворения срочной потребности в жилье. SPÖ проголосовала против.
Предельная арендная плата
Еще в декабре ÖVP и “зеленые” простым большинством голосов приняли в Национальном совете ограничение арендной платы. Это ограничивает рост арендной платы для категоризированной аренды, ориентировочной арендной платы и некоммерческого жилья. На бесплатную аренду это не распространяется. Это вызвало критику со стороны SPÖ и FPÖ – они говорили об “обманчивом пакете”. SPÖ также хотела заморозить арендную плату на свободном рынке жилья, что не нашло поддержки большинства. С другой стороны, “Нео” посчитала, что вмешательство зашло слишком далеко и не было точным. В среду SPÖ предприняла еще одну попытку заморозить арендную плату до конца 2026 года, а затем ограничить индексацию двумя процентами. Она потерпела неудачу. Только FPÖ проголосовала “за”.
Замораживание арендной платы также несколько раз обсуждалось на уровне земель. Например, в октябре прошлого года в Верхней Австрии ÖVP и FPÖ проголосовали против замораживания арендной платы на два года. В Бургенланде обе партии также проголосовали против замораживания арендной платы для ориентировочной стоимости, категорированной и свободной арендной платы, которая первоначально действовала бы до 2026 года. Тем не менее, SPÖ под руководством губернатора Ханса Петера Доскозила ввела его, имея абсолютное большинство в парламенте земли. В марте 2023 года SPÖ Форарльберга также внесла предложение о введении замораживания арендной платы. ÖVP, “зеленые”, FPÖ и Neos проголосовали против.
Субсидированные кредиты
Жилищный пакет федерального правительства также предоставит федеральным землям больше средств на строительство жилья в будущем. Они смогут брать дополнительные кредиты на общую сумму 500 миллионов евро для жилищных субсидий через Федеральное агентство финансирования или банки. Благодаря федеральным субсидиям процентная нагрузка на федеральные земли до 2028 года будет ограничена 1,5 процентами. Эти средства предназначены для жилищных субсидий на сумму не более 200 000 евро со сроком субсидирования не менее 25 лет и максимальной процентной ставкой 1,5 %. Это позволит застройщикам получить более выгодные кредиты. SPÖ раскритиковала ограничение процентной ставки четырьмя годами, но согласилась с этим аспектом. “Этот плохо составленный жилищный пакет лучше, чем ничего, но настоящий пакет определенно выглядит иначе”, – сказал Филипп Кучер, глава парламентской группы SPÖ.
Кроме того, федеральные земли получают жилищные субсидии в рамках финансового выравнивания. Это составляет около 1,7 миллиарда евро в год. Однако в настоящее время эти деньги не выделяются на конкретные цели. Как показало исследование Института недвижимости, строительства и жилья, федеральные земли тратят на жилье лишь около 37 процентов. Остальное уходит в общий бюджет федеральных земель. Это вызывает резкую критику со стороны партии Neos и SPÖ.
Жилищный зонтик
Так называемый Wohnschirm был введен два года назад для поддержки жильцов, которые могут потерять жилье из-за долгов по арендной плате или находятся под угрозой выселения. Она может покрыть задолженность по арендной плате или оказать финансовую поддержку при переезде в новое, доступное жилье. На нее имеют право семьи, чья задолженность по арендной плате или счетам за электроэнергию возникла в результате инфляции и уже не может быть компенсирована за счет собственных средств, что ставит под угрозу их существование. С начала действия программы более 18 500 человек были спасены от выселения. С прошлого года также существует жилищный зонтик, который можно использовать для оплаты неоплаченных счетов за электроэнергию. Более 57 000 человек получили финансовую поддержку, чтобы помочь им справиться с расходами на электроэнергию.
В рамках жилищного пакета Национальный совет также принял решение выделить еще 60 миллионов евро на жилищный зонтик, чтобы покрыть “постоянно высокую потребность в поддержке в результате продолжающейся волны инфляции”. Это означает, что в общей сложности 125 миллионов евро будут доступны в 2024 году. Партия Neos проголосовала против. Поддержка со стороны Министерства социального обеспечения будет оказываться до конца 2026 года.
Количество вакансий
В Австрии пустует более 600 000 квартир – это примерно каждая седьмая квартира.
По крайней мере, так утверждают последние данные Статистического управления Австрии за осень 2021 года, хотя они не совсем достоверны. Это связано с тем, что в Австрии, за исключением Инсбрука, практически не существует надежных исследований вакансий. Согласно текущему промежуточному состоянию первой переписи, в Инсбруке, вероятно, насчитывается около 7 000 пустующих квартир. В Граце же, по словам заместителя бургомистра Юдит Швентнер (“зеленые”), было сделано заключение, что “при имеющихся данных налог на пустующие квартиры не может быть собран в полном объеме”.
Согласно решению Конституционного суда, федеральные земли могут взимать налог на вакантные площади – в настоящее время это делают Зальцбург, Тироль и Штирия. Однако только на том уровне, который не позволяет мобилизовать квартиры. За квартиру площадью 100 квадратных метров владельцы должны платить всего 1000 евро в год. ÖVP и “зеленые” хотят предоставить землям больше возможностей для взимания налога на вакантные площади в будущем. Однако партия канцлера отмечает, что налог на вакантные площади – это “не панацея”. FPÖ и Neos выступают против. SPÖ и “зеленые” однозначно выступают за.
Эта статья, первоначально озаглавленная “Welche Konzepte die Parteien für leistbares Wohnen haben“, была написана и впервые опубликована в Der Standard, авторы Stefanie Ruep, Martin Tschiderer . Статья была переведена с немецкого. Оригинальную версию и полный контекст можно найти в оригинальной статье.
